El tejado es sin duda el componente más esencial de un edificio, ya que proporciona cobijo y protección frente a los elementos. Un tejado sin daños puede durar entre 12 y 50 años, dependiendo del material utilizado para construirlo, del clima y de la humedad a la que esté expuesto. La inspección y el mantenimiento periódicos del tejado son necesarios para evitar daños en el edificio o en su contenido a causa de un tejado dañado.
Aquí discutiremos las siete reparaciones de techo más comunes en McAllen que usted necesita saber. Comprender estas reparaciones puede ayudarle a identificar posibles problemas para ser proactivo.
1. Reparación de fugas y daños causados por el agua
Uno de los problemas más comunes a los que se enfrentan los propietarios de viviendas con un tejado son las goteras. Diversos problemas pueden provocar fugas, como una base insuficiente, ventilación inadecuada, mala calidad, tejas dañadas o ausentes, tapajuntas agrietados, canalones obstruidos, fundas de tuberías desgastadas o una instalación inadecuada.
Los daños causados por el agua se deben a la entrada de agua estancada en el tejado a través de tejas agrietadas, pequeñas penetraciones o zonas débiles. Se trata de un problema habitual en los tejados planos, pero todo tejado debe tener un drenaje adecuado. El agua estancada puede provocar acumulaciones de hielo que, si no se reparan, pueden pudrir las tablas de la imposta y extenderse al resto del tejado.
Los tejados con goteras pueden dañar los cimientos, las paredes y la pintura, provocar cortocircuitos eléctricos y estropear muebles y revestimientos de suelos. La aparición de moho es otro problema causado por las fugas y el agua estancada que puede afectar a la salud de los habitantes.
Debe abordarse de inmediato en cuanto vea marcas de agua por las paredes, agua estancada o se dé cuenta de que el tejado tiene goteras. Un techador profesional es una solución para ayudarle con la reparación adecuada y la prevención de una repetición.
2. Sustitución del salpicadero
La tabla de madera que protege el borde inferior del tejado suele encontrarse detrás de los canalones y el soporte del tejado y actúa como primera capa de protección contra los elementos meteorológicos. Si los tableros de la imposta están dañados o no se fijan correctamente, el tejado puede sufrir daños por agua, infestación de animales, formación de moho, grietas y agujeros. Un tablero de fascia puede ser reemplazado en partes o en su totalidad, dependiendo del daño y la edad del tablero. Frontline Home Solutions es la solución si sospecha que la imposta está dañada. Pueden realizar una inspección y sustitución profesionales para su tranquilidad.
3. Sustitución de la cubierta del tejado podrida
La cubierta forma parte de la estructura que soporta los materiales de la superficie de su tejado. Una cubierta de tejado bien construida se compone de madera contrachapada de al menos media pulgada de grosor. El contrachapado debe permanecer limpio, seco y adecuadamente sujeto a las vigas. Es una madera dimensionalmente estable pero, con la exposición a la humedad, puede deformarse, pudrirse y deslaminarse fácilmente.
Una cubierta de tejado puede empezar a pudrirse cuando:
- está expuesto a la humedad que se filtra desde el exterior.
- el aire caliente y húmedo ha migrado del edificio al ático.
- la humedad queda atrapada en el interior debido a las condiciones climáticas del verano o el otoño.
Si observa regularmente condensación en las ventanas, es posible que exista una situación similar en el ático. Hágalo revisar por un experto en cubiertas cuanto antes para evitar costes exorbitantes. Se pueden retirar o sustituir partes de la cubierta del tejado, pero es necesario que la inspeccione un experto para determinar si es necesario sustituir toda la cubierta o sólo las piezas afectadas.
4. Reparación de tapajuntas
Una instalación incorrecta del tapajuntas o su desgaste pueden provocar daños en el tapajuntas. Los tapajuntas son vitales para evitar fugas en las zonas más vulnerables de su tejado, como chimeneas, valles, alrededor de buhardillas y claraboyas, y chimeneas de fontanería. Los tapajuntas son de plástico resistente a la intemperie, aluminio o acero. Se instala para proteger las zonas más débiles del tejado, para proteger los pliegues de las instalaciones y para que las conexiones se expandan y contraigan para evacuar el agua. Esto protege las partes débiles de las filtraciones, pero cuando el tapajuntas no se ha montado correctamente en el tejado, la conexión se vuelve más vulnerable a las grietas, lo que provoca la penetración del agua y las filtraciones. Por lo tanto, es esencial inspeccionar periódicamente estas zonas para evitar daños mayores. Un techador profesional debe reparar y reinstalar los tapajuntas.
5. Sustitución de tejas
Es un gran error subestimar la importancia de las tejas del tejado. Sustituir las tejas puede no parecer una prioridad, pero si se deja, es inminente que se produzcan más daños, a un coste mayor y con más daños en el tejado que van más allá de la superficie. Las tejas del tejado sufren mucho desgaste y se contraen y expanden constantemente con el clima extremo que se experimenta en McAllen. Las tejas empiezan a levantarse, curvarse, romperse o encogerse. Incluso si una pequeña sección del tejado necesita reparaciones, la humedad puede entrar y comprometer el resto del tejado. En cuanto se detecten indicios de daños, deben repararse de inmediato. Es necesario realizar inspecciones periódicas después de sufrir condiciones meteorológicas extremas, y la sustitución de las tejas debe hacerse inmediatamente.
6. Limpiar el tejado y los canalones de escombros y agua estancada
Las condiciones meteorológicas extremas son una de las causas más comunes de daños en los tejados. La caída de una rama de árbol sobre el tejado puede causar daños importantes. El impacto puede hacer que las tejas se salgan de su sitio, provocando el derrumbe de toda una sección del tejado. No son sólo las ramas más prominentes las que causan daños por impacto, sino también las ramas más pequeñas que rozan el tejado durante mucho tiempo. Deteriora el material del tejado, provocando problemas en las tejas o los tapajuntas. Además, las ramas más pequeñas provocan la obstrucción de los canalones, lo que hace que el agua se filtre en los aleros y se pudra. Hay que limpiar el tejado de escombros y podar los árboles y setos cercanos para evitar daños, y sustituir inmediatamente las tejas dañadas.
Se puede evitar que el agua se acumule en el tejado y se filtre por debajo con material instalado correctamente, como un borde de goteo. Un borde de goteo, también llamado faldón de canalón, es el tapajuntas metálico instalado en los bordes de su tejado necesario para mantener el agua alejada de la imposta y evitar que penetre por debajo de la cubierta. Si esto no forma parte de la instalación inicial del canalón, pueden hacerlo techadores expertos para evitar daños futuros.
La lluvia y el granizo también pueden causar daños. La pila puede hacer que las tejas se agrieten o abollen, lo que provoca fugas o daños mayores si no se soluciona. Estos daños por impacto se producen cuando las piedras de granizo golpean el tejado con una fuerza considerable. Como el granizo es frecuente en Texas, con casi 700 eventos de granizo cada año y la temporada de granizo que dura hasta seis meses, es crucial ser proactivo y tener un experto evaluar su techo, identificar cualquier problema, y ofrecer soluciones integrales cubiertos por su seguro.
7. Ventilación inadecuada del ático
La ventilación deficiente o inadecuada del ático es una de las causas más comunes de fallo prematuro del tejado. Provoca la acumulación de calor en el ático, daña el revestimiento y deteriora las tejas. Al secar las tejas por la parte inferior se pierde la granulosa, lo que las protege de los rayos UV. Las tejas pierden entonces su forma y sus aceites protectores, lo que provoca fugas y el pandeo de las tejas. Una ventilación deficiente también provoca la acumulación de humedad, lo que eleva la temperatura del edificio. En invierno, contribuye a la formación de diques de hielo que causan problemas estructurales. En cuanto experimente un calor extremo en su ático, note el deterioro de los materiales del tejado, vea la formación de moho o hongos, o la formación de diques de hielo, pida ayuda urgente para ventilar el ático correctamente. Una inspección del tejado realizada por un contratista experimentado puede darle la respuesta correcta para determinar la cantidad adecuada de aislamiento necesaria.
Negligencia o mantenimiento deficiente
El mayor problema de los tejados es su mantenimiento periódico. Es esencial que un techador cualificado y con experiencia realice un mantenimiento rutinario una vez al año para ofrecerle un servicio profesional y mantener su tejado -y su casa- en perfectas condiciones. No busque más allá de Frontline Home Solutions y permítanos ayudarle a mejorar su tejado.
